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1.1 Der Mieter ist verpflichtet, die gemieteten Räumlichkeiten in Übereinstimmung mit allen geltenden Gesetzen und Vorschriften sowie Anforderungen und Vorschriften von Versorgungsunternehmen, die Gas, Wasser und/oder Strom liefern, zu nutzen. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, alle erforderlichen Genehmigungen, Genehmigungen und/oder Ausnahmegenehmigungen bereitzustellen.
1.2 Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache pfleglich zu behandeln.
1.3 Der Mieter hat die vom Vermieter festgelegten Anforderungen und Vorschriften in Bezug auf die Instandhaltung und Nutzung des Mietobjekts einzuhalten.
1.4 Führt der Mieter trotz schriftlicher Inverzugsetzung die in seiner Verantwortung liegenden Reparaturarbeiten nicht innerhalb einer angemessenen Frist in der Inverzugsetzung durch, kann der Vermieter die Arbeiten auf Kosten und Gefahr des Mieters durchführen lassen.
1.5 Reparaturarbeiten, die nach dem Gesetz und dem Mietvertrag nicht zu Lasten des Mieters gehen, gehen zu Lasten des Vermieters. Der Mieter wird dem Vermieter die erforderlichen Wartungsarbeiten rechtzeitig melden und der Vermieter wird die Arbeiten innerhalb einer angemessenen Frist durchführen.
1.6 Der Mieter hat dem Vermieter jederzeit Gelegenheit zu geben, allfällige Wartungen und Reparaturen durchzuführen.
2.1 Der Vermieter hat das Recht, die Miete jährlich auf der Grundlage des Verbraucherpreisindex (VPI) zu erhöhen, der von der niederländischen Statistik (CBS) veröffentlicht wird, und zwar erstmals am 1. Januar des Jahres, das auf das Jahr folgt, in dem der Mietvertrag abgeschlossen wurde, und danach jährlich am 1. Januar.
2.2 Der Vermieter kann eine Anpassung des Mietzinses vornehmen, ohne den Mieter vorher darüber informieren zu müssen.
2.3 Der Vermieter behält sich das Recht vor, abgelaufene Mietraten sowie die Kosten für notwendige Reparaturen von der Kaution abzuziehen.
2.4 Alle Steuern, die in Bezug auf das Mietobjekt erhoben werden, gehen zu Lasten des Mieters, auch wenn sie dem Vermieter in Rechnung gestellt werden. Der Mieter zahlt diese Steuern auf erstes Anfordern des Vermieters. Wenn der Mieter die genannten Gebühren nicht innerhalb von 7 Tagen nach der ersten Aufforderung des Vermieters bezahlt hat, ist er von Rechts wegen in Verzug.
3.1 Der Mieter haftet für alle Schäden an der Mietsache, es sei denn, er weist nach, dass er und die Personen, für die er gegenüber dem Vermieter verantwortlich ist und/oder haftet, kein Verschulden an der Entstehung des Schadens trifft.
3.2 Die Bestimmungen des ersten Absatzes berühren nicht die Tatsache, dass der Mieter gesetzlich und durch den Mietvertrag verpflichtet ist, bestimmte Gegenstände des Mietobjekts zu warten, zu reparieren und/oder zu ersetzen.
3.3 Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die dem Mieter durch Mängel der Mietsache entstehen, es sei denn, (i) diese Mängel waren dem Vermieter zu Beginn des Mietverhältnisses bekannt oder (ii) die Mängel sind dem Vermieter aufgrund einer gesetzlichen Verpflichtung zuzurechnen.
3.4 Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die dem Mieter infolge von Mängeln an Änderungen oder Ergänzungen des Mietgegenstandes durch den Mieter entstehen.
3.5 Der Vermieter haftet nicht für Schäden, die durch Ursachen verursacht werden, die außerhalb der Kontrolle des Vermieters liegen, wie z. B. Frost, Sturm, Blitzschlag, Unruhen, bewaffnete Konflikte, Naturkatastrophen und andere Katastrophen.
3.6 Der Vermieter haftet nicht für den Geschäftsverlust des Mieters, es sei denn, es handelt sich um einen Handelsverlust, der auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit des Vermieters selbst beruht.
4.1 Kommt der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nach, wird der Vermieter den Mieter in Verzug setzen, wobei dem Mieter eine angemessene Frist zur Erfüllung gesetzt wird, es sei denn, die Einhaltung ist (seiner Natur nach) dauerhaft unmöglich. Ist die Einhaltung dauerhaft unmöglich oder wird die Einhaltung nach Inverzugsetzung immer noch nicht rechtzeitig erbracht, kann der Vermieter:
4.1.1 das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden; und/oder
4.1.2 Dem Mieter eine sofort fällige Vertragsstrafe in Höhe von EUR 2.000 aufzuerlegen.
5.1 Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird der Mieter die Mieträume in dem Zustand an den Vermieter übergeben, wie er im offiziellen Übergabeprotokoll beschrieben ist, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung und Alterung.
5.2 Der Vermieter kümmert sich selbst um die Lieferung und/oder Rückgabe der Mietsache.
5.3 Hat der Mieter die Mängel nicht rechtzeitig und vollständig behoben oder die Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht gemäß der Regelung in Absatz 1 geliefert, ist der Vermieter berechtigt, diese auf Kosten des Mieters selbst durchführen zu lassen.
5.4 Der Mietvertrag endet auch im Falle der Zahlungseinstellung oder des Konkurses des Mieters.
6.1 Sollte ein Teil des Mietverhältnisses nichtig oder anfechtbar sein, so bleiben die übrigen Bestimmungen des Mietvertrages hiervon unberührt. In diesem Fall wird eine Bestimmung, die nichtig oder anfechtbar ist, durch eine Bestimmung ersetzt, die dem am nächsten kommt, was die Parteien beim Abschluss des Mietvertrags in diesem Punkt im Sinn hatten.
6.2 Der Mietvertrag und diese Allgemeinen Mietbedingungen unterliegen niederländischem Recht.
6.3 Alle Streitigkeiten, die sich zwischen den Parteien aus oder im Zusammenhang mit dem Mietvertrag ergeben, werden dem Bezirksgericht Midden-Nederland vorgelegt.
7.1 Die Parteien vereinbaren, dass diese Vereinbarung elektronisch unterzeichnet werden kann.
7.2 Elektronische Signaturen, die im Rahmen dieser Vereinbarung platziert werden, haben gemäß den Bestimmungen der eIDAS-Verordnung die gleiche Rechts- und Bindungskraft wie handschriftliche Unterschriften.
7.3 Die Parteien erkennen an, dass die elektronische Signatur ein gültiger Beweis für ihre Zustimmung zum Vertragsgegenstand ist.
7.4 Verkäufer und Käufer erklären, dass die unterzeichnete digitale Version dieses Vertrags als Originaldokument gilt.
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