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1.1 Le locataire doit utiliser les locaux loués conformément à toutes les lois et réglementations applicables et aux exigences et réglementations des entreprises de services publics qui fournissent du gaz, de l’eau et/ou de l’électricité. Il est de la responsabilité du locataire de fournir tous les permis, approbations et/ou exemptions requis.
1.2 Le locataire traitera le bien loué avec le soin nécessaire.
1.3 Le Locataire doit se conformer aux exigences et réglementations fixées par le Bailleur en ce qui concerne l’entretien et l’utilisation du Bien loué.
1.4 Si, bien qu’il ait été mis en demeure par écrit, le locataire n’exécute pas les travaux de réparation qui relèvent de sa responsabilité dans un délai raisonnable prévu dans la mise en demeure, le bailleur peut faire exécuter les travaux aux frais et risques du locataire.
1.5 Les travaux de réparation qui ne sont pas à la charge du locataire sur la base de la loi et du contrat de location sont à la charge du bailleur. Le locataire rendra compte des travaux d’entretien nécessaires au locateur en temps opportun et le locateur effectuera les travaux dans un délai raisonnable.
1.6 Le locataire doit à tout moment donner au bailleur la possibilité d’effectuer tous les entretiens et réparations.
2.1 Le propriétaire a le droit d’augmenter le loyer chaque année sur la base de l’indice des prix à la consommation (IPC), série de tous les ménages, publié par Statistics Netherlands (CBS), pour la première fois le 1er janvier de l’année suivant l’année au cours de laquelle le bail a été conclu, puis le 1er janvier de chaque année.
2.2 Le Locateur peut procéder à une régularisation du loyer sans avoir à en informer le Locataire au préalable.
2.3 Le bailleur se réserve le droit de déduire de la caution les mensualités de location expirées, ainsi que les frais de réparation nécessaires.
2.4 Toutes les taxes perçues au titre du Bien loué sont à la charge du Locataire, même si elles sont facturées au Bailleur. Le locataire paiera ces taxes à la première demande du bailleur. Si le Locataire n’a pas réglé lesdites charges dans les 7 jours suivant la première demande du Bailleur, il sera en défaut de plein droit.
3.1 Le locataire est responsable de tous les dommages causés au bien loué, à moins qu’il ne prouve que lui-même et les personnes dont il est responsable et/ou redevables envers le bailleur ne sont pas fautifs en ce qui concerne la survenance des dommages.
3.2 Les dispositions du premier alinéa n’affectent pas le fait que le Locataire est tenu par la loi et le contrat de bail d’entretenir, de réparer et/ou de remplacer certains éléments du Bien loué.
3.3 Le bailleur n’est pas responsable des dommages subis par le locataire en raison de défauts du bien loué, sauf si (i) ces défauts étaient connus du bailleur au début du bail, ou (ii) les défauts sont imputables au bailleur sur la base d’une obligation légale.
3.4 Le bailleur n’est pas responsable des dommages subis par le locataire en raison de défauts de modifications ou d’ajouts effectués par le locataire au bien loué.
3.5 Le bailleur n’est pas responsable des dommages causés par des causes indépendantes de la volonté du bailleur, telles que, mais sans s’y limiter, le gel, la tempête, la foudre, les émeutes, les conflits armés, les catastrophes naturelles et autres calamités.
3.6 Le bailleur n’est pas responsable des pertes d’exploitation du locataire, sauf s’il s’agit d’une perte d’exploitation résultant d’une intention ou d’une négligence grave de la part du bailleur lui-même.
4.1 Si le locataire ne remplit pas ses obligations en vertu du contrat de bail, le bailleur mettra le locataire en demeure de s’y conformer, ce qui lui accordera un délai raisonnable pour s’y conformer, à moins que l’exécution ne soit (par nature) définitivement impossible. Si la mise en conformité est définitivement impossible, ou si la mise en conformité en temps opportun n’est toujours pas fournie après la mise en demeure, le bailleur peut :
4.1.1 résilier le bail prématurément ; et/ou
4.1.2 Imposer au locataire une pénalité immédiatement exigible de 2.000 euros.
5.1 A la fin du bail, le Locataire livrera les Locaux loués au Bailleur dans l’état décrit dans le procès-verbal de livraison, compte tenu de l’usure normale et du vieillissement.
5.2 Le bailleur se chargera lui-même de la livraison et/ou du retour des marchandises louées.
5.3 Si le locataire n’a pas réparé les défauts en temps voulu et de manière complète ou n’a pas livré le bien loué à la fin du bail conformément aux dispositions du paragraphe 1, le bailleur a le droit de les faire exécuter aux frais du locataire lui-même.
5.4 Le bail prend également fin en cas de cessation des paiements ou de faillite du Locataire.
6.1 Si une partie du contrat de location est nulle ou annulable, cela n’affecte pas les autres dispositions du contrat de location. Dans ce cas, une disposition nulle ou annulable sera remplacée par une disposition qui se rapproche le plus de ce que les parties avaient à l’esprit lors de la conclusion du bail sur ce point.
6.2 Le contrat de location et les présentes conditions générales de location sont régis par le droit néerlandais.
6.3 Tous les litiges survenus entre les parties à la suite du bail ou en relation avec celui-ci seront soumis au tribunal d’instance de Midden-Nederland.
7.1 Les parties conviennent que le présent accord peut être signé électroniquement.
7.2 Les signatures électroniques placées en vertu du présent Accord ont la même valeur juridique et contraignante que les signatures manuscrites, conformément aux dispositions du Règlement eIDAS.
7.3 Les Parties reconnaissent que la signature électronique constitue une preuve valable de leur accord sur l’objet du présent Accord.
7.4 Le Vendeur et l’Acheteur déclarent que la version numérique signée du présent Contrat est réputée être le document original.
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